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更新事務手数料は払わない。賃貸業者アパマンショップに騙されるな!

賃貸の更新契約って結構高額になりますよね。できれば安く済ませたいなー。

2月に更新を控えた我が家にアパマンショップから更新契約書が届きました。

しれっと何の連絡もなく、契約内容が書き換えられている!

戦って決着がついたので、更新を控えている方は参考にしてみてください。

見覚えのない請求項目が追加されてる

前回までの更新時に支払った請求項目は、次の3つ。

  • 「更新料」
  • 「少額短期保険(家財保険)」
  • 「保証料(家賃)」

今回も同じだろうなーと考えていましたが、文書を見ると大家さんの計らいで「更新料」は今回から受け取らないよ。と嬉しい内容を確認しました!

いざ請求書を見ると何やら見慣れない「更新事務手数料」の項目に費用が計上されているではないか。何これ?

何の説明もなく、費用を請求してくる対応に違和感を感じ、アパマンショップに突撃しました。

突撃!アパマンショップへ

前回なかった更新事務手数料
よしかる
よしかる
前回の更新になかった更新事務手数料が計上されているけど、間違いですかね?
アパマン店長
アパマン店長
前回は更新料の中に含まれていたので、今回も頂戴します。
よしかる
よしかる
前回、事務手数料の欄に費用が入っていないことを確認した上で、サインしているのですが。その言い分はおかしいですよねー
アパマン店長
アパマン店長
…。
更新事務手数料はそもそも借主が払うの?
よしかる
よしかる
更新契約は貸主と借主の間で行うものだと思うのですが、そこに何故、更新事務手数料が発生するんでしょうか?
アパマン店長
アパマン店長
貸主様に代わって更新契約を弊社が行うために必要です。
よしかる
よしかる
それって貸主に依頼されて、契約の手続きを代行しているってことですよね。
アパマン店長
アパマン店長
はい。不動産業界では、手数料をいただき更新を対応しています。
よしかる
よしかる
それでは依頼主に費用を請求してください。こちらが依頼していない作業の費用を負担するのはおかしな話なので。
アパマン店長
アパマン店長
では、更新事務手数料は頂戴しませんが、更新料を負担いただくしかありませんね。
よしかる
よしかる
(この人大丈夫か?)貸主から更新料不要の前提と伺っています。アパマンさんが損しないように帳尻合わせしただけですよね(怒)
アパマン店長
アパマン店長
では、貸主様に負担してもらうことになりますが、よろしいでしょうか?
よしかる
よしかる
はい、依頼元に費用を請求するのが筋なのでお願いします。
よしかる
よしかる
アパマンさんに代行してもらわなくても法定更新の制度があるので、そちらでも大丈夫ですよ。何も困りませんし。
アパマン店長
アパマン店長
…。確認が取れましたら、後日連絡します。

更新事務手数料はどうなったのか

数日後、アパマンショップから連絡がありました。

アパマン店長
アパマン店長
先日の件ですが、更新事務手数料は不要となりました。
よしかる
よしかる
分かりました。結局誰が負担することになったんですか?
アパマン店長
アパマン店長
弊社側で負担することになりました。

このような流れで更新事務手数料の支払いを拒むことができました!

貸主が依頼した仕事の代金を借主が負担するなんてありえませんよね。家賃の半額程度を請求するのが相場らしいので、家賃100万円の場合、50万円くらい請求されます。

結局アパマンショップが費用を負担しているので、貸主にも拒まれたのでしょうね…。

賃貸契約している方は、参考にしてみてくださいね〜

くれぐれも不要な支払いは拒みましょう。